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房產女王侯怡君,精確投資「花5年1百萬翻100倍」變身包租婆,親揭「房地產錢滾錢」獲利秘訣:全都藏在細節裡

菠蘿蜜 2021/02/24
 

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「好房子的增值幅度,是你工作上再怎麼努力賺,也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求,她認為只靠傻傻的存錢,永遠不可能讓財富大幅增值,勢必要有大膽的嘗試。但是,她母親曾因投資股票失利,賠上2千多萬元,一再耳提面命提醒:「不懂股票,有錢就千萬不要買股票,寧可作其他投資。」因此,她決定把手邊僅有的100多萬元積蓄投資在房地產上。

藝人侯怡君之前因為飾演本土劇8點檔而爆紅,恰北北壞女人的形象深植人心!而她現在也將挑戰自己,首次演出舞臺劇,劇中同樣會有潑辣的劇情。不過其實私底下,她是個小心謹慎,理財也很保守的女生,當初為了買房,不只到處看屋還研讀書籍後才敢下手。

43歲資深本土劇女星侯怡君,除了是螢光幕上深受觀眾喜愛的大明星外,其實還是演藝圈中享譽盛名的「房地產投資女王」,當年從開始研究投資不過短短5年,就把自己100萬資本翻了100倍順利坐擁上億身家的傳奇事蹟,至今依舊是她身邊好友津津樂道的話題!對此,侯怡君就曾在一次難得的訪談中,大方分享自己的理財心法,讓粉絲們受用無窮。

圖片來源:侯怡君臉書,下同

據《Smart財經好讀》報導,侯怡君坦言,在她看來只靠傻傻的存錢,是永遠不可能靠財富翻身的,想要迅速累積財富勢必要做一些大膽的投資嘗試!不過她也特別強調,千萬不要投資自己不動的東西,尤其是那種「聽說穩賺」的,還以母親當年因投資股票賠上2千多萬元為例,「不懂股票,即便多有錢也千萬不要買股票,寧可作其他投資。」

所以,對侯怡君來說「投資」最重要的就是2件事:「膽大心細」、「做足功課」,據瞭解侯怡君在投資前還會把一切都預先做好最壞的打算,確認可以承擔後果才會進場投資,為的就是讓自己能放開手腳,「有就算全部賠光,也不後悔的底氣!」

至於如何挑選投資的房產,侯怡君表示,自己剛開始就選擇主流投資人不同的觀點,不挑臺北市的精華地段,反而逆向操作看新北市,雖然賺得價差少,但慢慢累積還是有賺頭,而這樣的方式正適合當時起始資金不高的她。

不僅如此,更大膽的是,侯怡君考量到一開始的投資本金不大,還從法拍屋下手,為此,對法拍屋毫無買賣經驗的她,就是從法拍資訊、物件估價、投標流程等一步步學起,甚至還一個人單槍匹馬到法院下標!沒想到居然旗開得勝,以700多萬元標到淡水紅樹林站對面的高級住宅,半年不到就轉手賺了100多萬元,「當時我就想,原來錢是可以這麼賺的啊!」

侯怡君穩紮穩打的個性,也顯現在侯怡君目前投資理財上,因為過去她曾經慘賠過!藝人侯怡君說:「曾經手上有一些現金,我好朋友介紹我玩期貨,想說就跟你賭一次,那我也不懂,兩天就輸了80幾萬。」

有了失敗的教訓,侯怡君開始研究房地產,第一次買房就選擇法拍屋,2002年以700萬得標位在捷運紅樹林站對面的高級住宅,半年就賺進上百萬。侯怡君表示,還記得她當時戴漁夫帽、口罩,傻傻的站在後面聽法拍,原本以為會念號碼,結果沒想到是念名字,當得標者侯怡君3個字被念出來時,所有人轉頭看她。

據知情人士透露,侯怡君近幾年除了透過人脈,投資關渡、三重的中古屋外,因為資本變多了也開始把目光專注在投資精華區,就曾在寸土寸金的天母砸下千萬鉅款置產,累積下來的房產市值,早就突破億元大關,成為名符其實的房產大亨!對此,侯怡君還忍不住笑說,「自己的終極目標就是當個包租婆,穩收租金,也能安心養老!」

跟其他藝人投資不一樣的是,侯怡君不會只聽別人的建議,就盲目跟著去買,而是親自下功夫,跟著這些資歷20年的房產經紀人實地學習,她說:「我的第一筆投資是紙上談兵,接下來就是要實戰演練,所以四處跟著蒐集資訊、直接去跑,有時一天要看上15間房子,看到頭昏眼花才回家。」房子一間一間的看下來,侯怡君從地點、房屋結構、建材設備,甚至風水都詳細研究,久而久之,對於房子的好壞、價格都有一定程度的瞭解。

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