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房貸別急著還,拖越久越有利?住商經理親自分析不急著還完關鍵「對也不對」 苦勸「先搞明白別只跟風」一意孤行只會害到自己

菠蘿蜜 2021/08/19
 

萬象娛樂新聞,播报台灣最美故事,讓你感受不一樣的台灣風土人情。 我是小编菠萝蜜,接下来将给您展示滿滿正能量的好文章。

 

房貸越早還完越好嗎?這問題其實困擾著每個買房子的人,因為繳太多自己痛苦,繳太少看到利息那麼多也很痛苦。我身邊只要是老一輩的人,提到投資或儲蓄,一定三句不離房子,但是房子真的是好投資商品嗎?在下一篇會在跟大家討論。這次要討論的是,「房貸」到底要提早還完,還是慢慢的還?

我相信只要有能力,絕大部分的人都會想辦法提早還完,無法提早還完的人,大都是買完房子之後手頭就變很緊,才會考慮慢點還完。

房價突破天際,對一般人來說實在是高攀不起,因此買房往往也就意味著要背上動輒2、30年的房貸壓力...不過有趣的是,相較於過去民眾普遍認為越早還完房貸越好的認知,近年來卻掀起一股「房貸別急著還,拖越久越有利」的風潮!然而,這樣做真的是對的嗎?

示意圖,來源:聯合報

事實上,近日就有一對夫妻因在網路上分享倆人所面臨的房貸難題而引發熱議,他們指出,為了買房夫妻倆貸款660萬,利率1.4%,目前考慮兩種方式還款,「一是貸款30年,每月繳2.3萬,想拚10年內把借款還完;二是貸20年,每月繳3.1萬,詢問網友哪一個方案比較好?」沒想到網友們一看紛紛表示,「提早還完何必呢」、「完全不懂提早還完房貸的好處在哪 」,不少人更表示,「傻子才提早還」、「把錢拿去存股還比較划算!」

示意圖,來源:經濟日報

對此,住商不動產資深經理徐佳馨就指出,「房貸怎還最划算」的方法因人而異,強調千萬別一味地跟風!據《經濟日報》報導,徐經理坦言,現今流行「不用急著還房貸」的說法,雖然在當前的低利時代下,確實是可行也不錯的方案,「房貸作為成本較低的貸款類型,如果有其他更有效率的運用,確實不一定要早點還本金!」但也不是說適用於所有人,因為若是不會投資的話,與其拖著欠著,當然還是乖乖早點交完比較好。

示意圖,來源:網路

不僅如此,徐經理也接著分析,過去大多5、6年級生之所以會拚命想早點把房貸繳清的原因,「主要是房貸利息高,不少五級生買房時,房貸利率都在6%、7%,更早一點甚至10%,不少五六年級生都覺得貸款是一種負擔,因此一旦貸款買房,就會拚命要把房貸還清!」

示意圖,來源:今週刊

所以現在對於擁有買房能力的7年級生來說,面臨史上最低利率,加上資金泛濫,利息壓力相對低的社會型態,才多會認為房貸還款期限可以選長一點的三十年甚至四十年,也不用急著還清。

示意圖,來源:CTWANT

告訴大家3件事情,房貸如果是使用本金攤還的方式。

提前償還的報酬率遠低於房貸利率

提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差

提前償還的資金進行長期的指數化投資,很有機會獲得更大效益

如果想將資金做最有效的運用,可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄,除了是比較有效率的運用外,更能加快還款。另外也要注意,提前償還本金或縮短繳款年限,有可能需要支付額外的違約金。

若想知道多餘資金是否要提前償還房貸,也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。

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