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買房送裝潢,真的是賺到了?內行人揭建商不敢告訴你的祕密,提防三大陷阱!

菠蘿蜜 2020/10/27

現在很多地產商打著買房送精裝修的「賣點」,這為很多年輕人買房之後還要自己裝飾解決了一大難題,當然房子的價格也是不便宜,羊毛出在羊身上的道理都懂哈。

地產商的裝飾成本是能控制的住的,首先他們是從生產廠家購買的是大批量的材料,價格上肯定便宜,如果自己裝飾買牌子材料的話價格上會高出很多,再加上運費更是不合算,監理會對進場的材料品牌以及品質進行監督還是讓人挺放心的。。。。

買房送裝潢到底劃不划算?
市面上,有些一手房建案推出的行銷策略訴求是買房送裝潢,標榜一條龍的服務,只要順利交屋,買方就可以即刻入住,用這樣的口號來吸引消費者,這樣的產品到底可不可以下手,是很多人一直很糾結的問題。

普遍來看,開發商習慣的運作方式就是所謂的標準配備,也就是俗稱「標配」,雖說標準不一,但還是有規律可循,簡單來說,就是把屋內現場的部分空間配置好,像是:

浴室:淋浴間、面盆、鏡子、五金水龍頭、地壁磚、櫃體

廚房:工作臺、洗碗槽、五金水龍頭、洗碗機、烘碗機、瓦斯爐 or IH爐、電器櫃

隔間:客廳、房間:地板(80*80cm or 60*60cm拋光石音磚)、牆壁油漆

大多數的時候,開發商是不願意含裝銷售,因為帶裝修的房子會比標配來的難交屋,結構體階段,開發商會陸續進行裝修房的統一發包,後面會發給一至二家的施工團隊執行,實際狀況要視案量大小而定,但不管怎麼說,不管發給幾家廠商施作,每個施工團隊都會分到很多間房子,品質能不能維持還要看開發商的監工狀況。

買到成屋房最害怕遇到完工品質不佳,下雨漏水是最令人頭痛的問題,維修起來都是萬起跳,也可能無法得到建商的賠償,對於消費者來說更是一件非常棘手的問題,但同時對開發商來說也是一件頭痛的事情,例如地板是否傾斜、是否會有漏水等,都會修關買方是否願意交屋,假使發生重大瑕疵造成交屋的延遲,就會影響房款入帳,所以算是有點吃力不討好。

既然這麼麻煩,為什麼要帶裝潢銷售?
大部分都是開發商為了要把產品價值給往上拉抬,增加所謂的「價值感」,這樣的產品通常都存在一個通病就是單價會比較高,所以藉由裝修來賦予更多的價格彈性,實價登錄上的價格也會漂亮些。買方一般都不會知道,實際的裝修的價金是不是跟帳面上數字的一樣,而中間的價格差額,就是開發商用來彌補房價與市場行情價的最佳利器。

這樣的產品在早期比較容易在首購族型的產品看到,但在近期很多臺北市市中心的豪華小宅也開始出現此類的行銷配套,其中的裝修價差就會來得更大,首購族產品的裝修價很多單坪都是3-6萬左右,而豪華小宅有可能會到單坪10-20萬左右,有時候還會更高,當然,這樣的價格有可能是包含一些高檔傢具。

裝修房有很多細節藏在魔鬼裡
裝修房有個痛點就是裝潢風格幾乎不能客制化,最多就是選幾種風格讓買方去挑,所以對於未來家裡裝修有很多想 法的客群就可能不適用。但認真講,我並不認為裝修房不可以買,最後還是要回歸消費者的需求,如果你對未來交屋後的一些裝修事宜感到困擾,像是找設計師、監工這樣的雜活,對你來說是個負擔,畢竟現在的年輕人都常因為工作加班,買房與裝潢又算是比較低頻,需要認真學習的地方還有很多。

況且,開發商雖然有可能會從裝修中隱藏一點水分,但最後的費用,基本上還是會比你出去外面找設計師與裝修團隊來的便宜,畢竟換作開發商,同一種房型只要設計一次,剩下的就持續套用與複製,施工又是一次性發包,社區量體越大,成本越是低廉,反觀,客戶自己找的設計師與施工團隊就沒有價格上的優勢,另外,還有一個最重要的利多,就是裝修金額是可以跟房子一起貸款,緩解更多裝修款的負擔,何樂而不為呢?

所以,只要房價不要落差太大,裝修風格又符合你對未來的想像,開發商的產品質量與售後服務又有口碑,那麼這樣的產品還是可以考慮入手。

 買含裝潢的新房超划算?過來人:遇「這問題」才知後悔

有網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」發問,日前看了一間新成屋,各項條件都符合需求,但卻有「微裝潢」,因為她聽說買房要避開有裝潢的物件,所以詢問買新屋的話是否也要避開。

文章貼出後,網友回應,「我也是買剩最後個位數的房子,也是建商的裝潢屋,到現在已經2年了,狀況良好,唯一差的是,裝潢木材品質不是說很好哈哈」、「我去年也是買建商的裝潢實品屋,裝潢的錢另外算,好處是可以一起貸款,交屋就可以入住」、「當初也是因為沒預算裝潢,就選擇有輕裝潢的房子,省時省力又免煩惱裝潢費用」、「看設計符不符合妳的需求,買裝潢屋好處是可以直接貸款」。

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