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租期未滿就退房,被拒退9000元押金,租客瘋狂破壞房間洩憤,房東開門一看氣哭了

隱城 2022/06/16

押金作為租賃房屋時常用的風險保證方法,雖然能夠一定程度上避免雙方產生糾紛,但同時也會引來一些新的問題。比如租客違背先前的約定,沒有達到合同要求的租期就臨時反悔,房東肯定會扣押一部分押金,但租客又覺得很虧。

最近,就發生了這樣一件因押金引發的荒唐糾紛:女孩小芳經過在網上瀏覽,找到了一處租房,房東是陸女士。雙方在簽訂合約時還比較客氣,對彼此都比較滿意,沒有發生什麼爭執。

然而就在半年后,小芳馬上回家過年,因個人原因不能繼續租住,于是她就向陸女士提出終止合同,并讓她返還此前付房租時給付的9000元押金。陸女士不理解的同時也不想答應這個無理要求。

由于他們兩人在訂立合同時,明確規定小芳必須租滿一年,如果違背了這項規定,押金就會作為賠償費用,陸女士無須返還。明明陸女士嚴格遵守合同約定,但是小芳還是不依不饒,與她協商未果后,態度十分惡劣,甚至之后還直接拉黑了陸女士。

直到過完年以后,陸女士閑下來才發現,小芳不僅沒有交租金,還將自己拉黑了。她頓時有一種不好的預感,連忙用備用鑰匙打開了房門。當她看到房內的景象時,差點被氣暈。地板上到處都是垃圾,散發著一股惡臭味。墻已經被刮壞了,布藝踩腳凳被咬了個大窟窿(小芳養了一條狗)。最關鍵的是,陸女士一查發現電費居然還欠著2500元。

陸女士氣急敗壞地給小芳打電話,結果卻被拉黑了電話。她無奈之下趕緊報了警,并報給當地的媒體,希望他們能曝光這個不負責任的租客。在媒體的幫助和協商下,他們終于聯系到小芳,可如今的小芳早已回了老家。她說自己就是不想租了,還聲稱房間只是有點亂罷了,讓陸女士不要小題大做。

此事真的是陸女士小題大做嗎?從整件事來看,恐怕小芳不只是因為押金問題故意將房間毀壞,而是原本就不講究。因為她不只是沒有打掃衛生,而且她的狗也對房間進行了破壞。那麼這些破壞的結果不一定是在押金矛盾爆發之后,說不定在她帶著狗入住的時候就發生了。

另外,從小芳解決整件事情的態度和方法來看,她是一位很不負責任且沒有契約精神的人。既然她與陸女士都已經簽訂了合同,那麼就應當按照約定做。她不光沒有履行合同上面的約定,而且還破壞了房屋,做出了侵害陸女士權益的事情。

既然此事關乎合同和法定權益,那麼我們從法律的角度來考慮。首先她違背了合同約定,合同中明確規定租客需要達到一年租期,但她只租了半年就退租了。那麼按照合同的規定,她違背了當初的約定,就應當按照要求讓陸女士扣押全額押金。

如果她真的不想讓房東扣押租金,也可以口頭協商。不過從他們協商的過程也可以看出,陸女士并沒有答應。而且像小芳這樣的態度十分惡劣,無論是誰都不可能接受她的行為。

因此,雖然小芳已經回到老家,并且拖欠了房租,以事實告訴陸女士自己將要終止合同。但是合同并未按照她的意圖自動解除,在他們產生糾紛的這段時間內,房屋仍舊屬于出租狀態,她需要給付這一時間段的房租。除了因拖欠房租產生的債務外,小芳還拖欠了電費,同樣應當由小芳來支付。

雖然這件事可以用法律來解決,不過陸女士被傷害的感情和信任又該如何解決呢?事實上,像陸女士、小芳這樣的租房糾紛不在少數,我們經常可以看到社會上出現小芳這樣不負責任的租客,他們「去也匆匆」,完全沒有將房屋回歸到原狀。一般房東在租房時,為了給租客留一些好感度,都會將房屋打掃得干凈又整潔,可是租客卻不一定會抱以同樣的心態。

作為契約的雙方,互相信任、互相包容、互相諒解是維持和諧關系的重中之重。

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