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「勵志富3代」鄭志剛,36歲接手祖父家業「周大福」,300億蓋三棟樓「只租不賣」低調行事,樂當隱形富豪

隱城 2022/05/28

2016年9月29日時,創辦周大福集團與新世界地產公司,有著傳奇富豪之稱的鄭裕彤,在香港逝世。

鄭裕彤去世一年后,鄭家以225億美元的家族資產,被福布斯亞洲富豪排行榜列為亞洲第八,官方數據公布的是鄭家的市值財富,可真正的財富,足以讓鄭家問鼎香港第一。

隨著老一輩鄭家領軍人物的退場,外界紛紛猜測鄭家的接班人可能是鄭裕彤的大兒子鄭家純,可誰都沒想到,鄭家的接班人竟然是孫子輩的鄭志剛。

珠寶起家

說起香港商業翹楚之一的鄭裕彤,不得不先稱一聲「英雄」。

1925年出生于廣東省順德市倫敦鎮一戶商人家庭,鄭裕彤父親那一輩,家里僅僅是做著小商小販的布料生意,在鄭裕彤成年從商之后,鄭家依托周大福,逐漸成為聞名全世界的珠寶公司。

或許很多人會產生疑問, 鄭裕彤不是姓鄭嗎?為什麼珠寶店會叫周大福而不是鄭大福?說起店鋪的名字,還要從鄭裕彤做周家贅婿時開始說起

1938年,因中日戰爭的戰火蔓延到廣東的原因,鄭家一度家道中落,在此期間,小學還沒讀完的鄭裕彤被迫離開家鄉來到澳門。

臨行前父親鄭敬詒讓他去澳門找一位叫周至元的叔叔,父親表示此人和他是同鄉兼好友,等到了澳門可以投奔周叔叔。

根據地址鄭裕彤很快找到周家,這時的他只有13歲, 家庭的變故讓他被迫背井離鄉,孤身一人來到陌生的城市,周至元在知道對方是故友的兒子后,很熱情的收留了他。

周至元在澳門當地開了一家名叫周大福的珠寶金行,鄭裕彤便以一名學徒的身份,開始在珠寶行內打工。

雖然鄭裕彤只有小學畢業,但是卻異常聰明,學東西很快,做事也十分機靈勤奮,經過幾年的培養,他逐漸在店里站穩腳跟,掌握了經營店鋪的技巧,少年老成的鄭裕彤儼然成為金店的小掌柜。

學徒期間,周至元對這位故人的孩子十分欣賞,有意栽培他成為自己的接班人,由于周家只有一個女兒,周至元格外擔心女兒不能經營好家業,為此他將目光放到鄭裕彤身上,希望將他培養成上門女婿。

鄭裕彤在得知周叔叔的心思后,表現得非常震驚,他以為周叔叔在試探自己,此時的他已經和周家閨女周翠英暗生情愫。

經大人撮合,以及遠在廣東的父親認可,鄭裕彤和周翠芳在1943年時結為夫妻,婚后多年兩人恩愛有加,岳父周至元看在眼里十分欣慰。

1956年,周至元去世后,鄭裕彤順利成為周大福繼承人,自此開始一段商海沉浮的往事。

為了將周大福珠寶品牌的名號打出去,鄭裕彤開黃金行業之先河,首創四九足金的說法,即黃金的足金成色達999.9,不同于同行業的商業模式和敢向顧客承諾質量的信心,周大福很快成為澳門當地的最大黃金珠寶店。

隨著珠寶店生意越來越紅火,鄭裕彤覺得澳門太小,便將周大福分店開到香港,因為口碑和信譽,周大福很快在香港立住腳跟。有了錢的他開始四處投資,成立新世界地產公司后,先是在香港跑馬地興建藍塘別墅,后又在銅鑼灣興建香港大廈,由珠寶老板成為一位成功的地產商。

商業嗅覺敏銳的他,于1967年香港發生六七暴動后, 在香港地產大面積降價的情況下,對香港樓盤進行抄底,隨著房價穩定,鄭裕彤獲得了常人難以企及的財富,這也得以讓他在1972年時,將新世界地產公司成功上市。

這時候的他,再不是四十年代時的金店學徒,三十年的商戰生涯讓他成長為一個經驗老道,眼光極準的商界巨鱷,商業的成功,讓 鄭裕彤在上世紀七十年代時,和李嘉誠、郭得勝、李兆基等人共稱為「地產五虎將」。

為使商業帝國越做越大,鄭裕彤在新世界公司上市后再次回到澳門,由于澳門當局將賭博合法化,他便思索著在澳門開一家賭場,他當時的競爭對手是有著賭王之稱的何鴻燊。

何鴻燊十分忌憚鄭裕彤的實力,為避免兩敗俱傷,被他人坐收漁翁之利, 兩人握手言和,共同開發澳門賭場事業,鄭裕彤也因此成為澳娛的第三大股東。

此后鄭家在商業發展中,一路順風順水,后來又相繼收購了澳門的電力公司和水務公司,成為香港與澳門數一數二的富豪。

傳位孫子

說回鄭家的二代「掌門」鄭志剛,他出生在1980年,接手鄭家產業時,只有36歲,算得上是一位青年才俊,記者發布會上,他熱情洋溢的對采訪的記者說道: 「香港的市場太小了,只有將鄭家的眼光放到整個世界才能有更大的發展」。

在他的眼中,爺爺那一套已不適合當前社會的需求,香港目前的市場已處于飽和狀態,而鄭氏家族旗下的「新世界地產公司」與「周大福集團」急需改變。

為更好地將鄭氏集團公司扎根于外部市場,他將香港一些不是核心地段的鄭家商鋪出售,接著又將新世界的總部搬到廣州,尋求更長遠的成長。

將公司搬到廣州之前,鄭氏集團公司股東表示一致反對這個提議,他們覺得年輕的鄭志剛做事太過莽撞,一上臺就將公司的經營模式打亂,為此十分有意見。

面對股東的反對,鄭志剛不以為意,他覺得李嘉誠撤出內地的空白期,正是鄭氏集團大展拳腳的好機會,廣州當地政府對于鄭氏集團的到來表示歡迎,稱他是一位有著巨觀思想,識大體,顧大局的年輕人。

鄭志剛之所以要來中國的更深層次原因,是因為香港的經濟發展目前已進入瓶頸期,很難實現突破,而鄭氏集團想要發展,必須得走出香港,將目光著眼于更廣袤的內陸。

鄭志剛覺得爺爺成功固然有他的道理,可新時代已經和上世紀不同,不能事事處心積慮,這樣會錯失良機。互聯網時代讓當下的商業模式產生巨大的轉變,只有下手穩、準、狠,才能在商場如戰場的格局中占有一席之地。

新世界公司進入內地后,鄭志剛安排公司團隊在大陸的天津、廣州、武漢分別建起三棟高達530米的周大福中心,530米的高度在整個世界高樓中排名第七,而廣州的周大福中心,則被稱為華南第一高樓。

廣州周大福中心一經建立后,被稱為廣州東塔,成為當地的地標性建筑,該大樓坐落在珠江新城CBD,與廣州西塔、廣州塔成三足鼎立之勢,成為一道靚麗的廣州天際線。

周大福中心是一座集五星級酒店、辦公樓、購物中心、公寓等類型為一體的綜合性功能建筑,該樓占地面積26494平方公尺,地上建筑面積為37萬平方公尺,分為地上111層,地下5層的結構。

該大樓建成時總投資超過100億元,三棟大樓則花了近300多億,建成大樓前,鄭志剛迎來不少要求購買樓層的請求,但他一一回絕了,表示 大樓只租不買,這樣光是賬面上的租金,每年能達到30億元左右。

國外留學多年的經歷,使得 鄭志剛對于大樓的建造質量十分關心,為此周大福中心創下不少業內第一

大樓的建成也讓鄭志剛一躍成為隱形富豪,雖然大樓是不動產,可房價的升值以及每年的租金是有目共睹的,這些資產為鄭志剛帶來源源不斷的現金流,也為他帶來可以隨意支取的現金。

隱形首富

如今三棟大樓的市值已經超過500億元,由于大樓隸屬于鄭氏集團,相當于鄭志剛手里還握有500億現金。

目前周大福珠寶公司在全球范圍內有著幾千家門店,而外在非洲等多個國家還有不少自己的礦產,這些都是周大福不為人知的隱形資產, 光是周大福每年賬面上的利潤,據業內估計已接近上百億。

很多人所熟知的首富或者富豪,大部分都是股票市值的估價,類似于空殼一般,要是真的拿出現金,可能只有幾億元,雖然這些財富普通人做夢也不敢想,但對于虛標的賬面數據來說,還是縮水很多。

像鄭志剛這樣賬面上有著流動現金,可以隨意支取資金的富豪少之又少。

鄭氏集團除珠寶和房地產公司外,在澳門還有著娛樂及博彩業務,而外還有著自己的施工設計團隊和酒店經營等各種行業。

可能很多人會說鄭志剛的起點很高,成功是必然的,但是他在接手鄭家的商業帝國后,并沒有坐享其成,而是將目光投向國內,先后建造出三座地標性建筑的周大福中心。

談起自己的家室,鄭志剛表示自己很感謝家族帶給自己的財富,得以讓他站在巨人肩膀人追求成功,但無論靠家族力量還是自己創業,從事商業的人都應該有著一顆打工者的努力心態, 時刻保持前進不懈怠的上進心才是最重要的。

歐洲有一句古話叫做「三代出一個貴族」,第一代通過最原始的資本積累,往往犯下一些不為人知的罪惡,第二代靠著父輩的榮光,將家族生意逐漸轉型,到了第三代,子孫靠著家族優渥的環境,學習知識與藝術,徹底擺脫第一代和第二代的局限,直奔上流社會成為貴族。

小時候的鄭志剛有著很好的學習環境,讀大學時,靠著家里的資助和自己的努力,順利考入哈佛大學學習商業管理課程, 畢業后便回到香港接管鄭氏集團的一間商廈

短短一年之內,他將商廈扭虧為盈,初戰大捷所展現出的商業天賦令爺爺鄭裕彤十分開心, 為此著重對這個大孫子進行培養,打算讓他管理鄭氏集團。

鄭裕彤一生只有一個太太,這在當時允許三妻四妾的香港來說,是十分罕見的,他十分看重后輩的專一,而鄭志剛正是這樣一個專一的人。

鄭志剛在與妻子余雅潁結婚后從一而終,從來沒有傳出過任何花邊新聞,和他父親鄭家純四處留情的行為大相徑庭,正因如此,鄭裕彤決定隔代將公司繼承人的位子傳給孫子鄭志剛。

成為鄭氏集團首席總裁后,他沒有辜負爺爺的期望,從2017年到如今,使鄭氏集團的資產翻了一番,大力投資內地的商業行為也為他迎來一致好評,除大陸的三棟大樓外,鄭志剛賣商鋪的事跡也十分令人感到驚嘆。

2021年,鄭志剛將鄭氏集團旗下,位于香港百德新街的翡翠明珠廣場內的商鋪賣出,這間鋪子連地下室一共三層,總面積近2511平方公尺。

該鋪子最終以13億的價格售出,天價商鋪在香港地產史上屈指可數,外界人士不禁感嘆鄭志剛的財大氣粗,也有人覺得這個鋪子每年的租金近一個億,鄭志剛一下子賣出去,頗有壯志斷腕的魄力。

除了價值13億商鋪外,鄭志剛還將香港信德中心的部分寫字樓出售給賭王的女兒何超瓊,套現90億,大肆出售固定資產的行為,讓外界感嘆鄭志剛可能下一步還有大行動。

靠著內地三棟周大福中心大廈所帶來的財富,鄭志剛得以擁有500億現金可以支取,加上屢次出售固定資產的套現,讓他擁有大筆現金,這在整個香港都是少之又少的存在,但低調的行為,很少有人知道香港這位隱形首富的存在。

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