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阿公13萬賣房,20年后房子拆遷,獲賠4800萬,他反悔找買家:13萬退你,把房子還我

隱城 2022/05/17

拆誰的房你得給誰啊,那你拆了我的房,到現在一分錢都不給我,我比那竇娥還怨!」說這話的時候,王女士委屈地直掉眼淚。

20年前,她與丈夫何先生以13萬元的價格買了一套住宅,然而在居住了將近十年后,上一任房主于大爺竟然要求以13萬塊錢的價格重新將房子買回去,原因是這套房子即將面臨拆遷。

當年白紙黑字簽的協議,何先生當然不愿意,在多次拒絕于大爺的要求后,于大爺一怒之下,將他們告上了法庭,令人崩潰的是,法庭居然判處當年簽訂的購房協議無效!

也就是說,房子還是于大爺的!

為此,何先生夫婦覺得十分冤枉:當時按了手印的購房協議,法院為什麼不承認?自己花錢買的房子,憑什麼要將拆遷款分給上一任房主?

那麼,事情究竟是怎麼回事?最終這筆拆遷款落到了誰的手里?

一筆賠款,引發了多年「恩怨」

2001年,于大爺不知從哪兒聽來的消息,說是這邊馬上就要拆遷了。一想到自己13萬塊錢賣出去的房子,可能馬上就要漲到幾百萬甚至上千萬,于大爺的心里就很不是滋味兒。

他越想越后悔,最后終于忍不住給何先生打了電話,想要用13萬塊錢,再將這套房子重新買回來。

何先生當然不愿意,當下他便立即拒絕了于大爺。

但是人一旦起了這個念頭,就不可能輕易放棄。于大爺三番四次地給何先生打電話,要求何先生將房子還給他,兩人也從一開始商量的語氣變成了相互指責,甚至是辱罵。

對于房子的問題,雙方始終各執一詞,僵持不下。何先生認為,當年買房的時候,兩個人已經把話說的很明白了,白紙黑字寫的也十分清楚,這套房子現在就是自己的,潑出去的水,哪還有收回來的道理?

況且,余大爺的要求也太不合理了,十年前的3萬塊錢和如今的3萬塊錢,它的價值能等同嗎?

而余大爺也有自己的道理,他認為,當年在何先生困難的時候,是他給了何先生幫助,如果不是他,何先生一家現在還租住在一個50平米的出租屋里,雖然自己這所老宅十分破舊,但與那50平米的出租屋相比,已經算是很不錯的了。

更何況,房子讓何先生住了這麼多年,哪怕是租房子,也早已不止13萬塊錢了,這對何先生來說已經很不錯了。

就這樣,兩人公說公有理、婆說婆有理地爭執了許久。最后,見何先生一直不肯松口,于大爺將他告了。

經法院審判,何先生和于大爺兩人所簽訂的購房協議并不具備法律效應,所以于大爺有權收回他的這所宅子。但是由于雙方在這次交易中都存在錯誤,因此,如果余先生想要收回自己的房子,他必須向何先生做出相應的賠償。

判決下來后,何先生就賠償一事與于大爺進行了協商。

何先生認為,事情已經過去十年,于大爺不應該按當時交易的數額進行賠償,而是應該按照當前的市場價格,至少要支付自己350萬元,何先生才愿意把這套房屋「賣」給于大爺。

但于大爺在聽到何先生向自己索要350萬元之后,便一直默不作聲,兩人之間的矛盾和沖突在于大爺的沉默中再次中斷。

加上余大爺也只是聽說這邊要拆遷的消息,并沒有看見政府親自頒布的確切執行命令,這件事情也就不了了之了。

在那之后,何先生一家繼續住在這個老宅子里,而于大爺一家也在這里繼續生活。不同的是,先前逢年過節,兩人都會打個電話問候一下,而自這件事之后,何先生和于大爺便形同陌路,再沒說過話。

不過這種狀況并沒有持續幾年,隨著政府明確頒布柳各莊即將拆遷的信息,于大爺再也坐不住了, 他聽說老宅這次的賠償金額高達4800萬,因此,無論如何他都得將這套房子要回來。

拆遷賠款,最終花落誰家

2018年,當地如約拆遷,為響應政府的號召,開發商的拆遷效率和安置速度,以及后續保障的完善程度,都十分迅速。村民們也是紛紛響應與開發商簽字畫押。

而何先生作為房屋現在的主人,也在第一時間與拆遷辦簽訂了補償協議。協議規定: 房屋的直接受益人享有全部的補償。

于大爺賣給何先生的這間老宅總共補償了四套安置房和一筆賠償款,價值在4800萬元左右,而這些,在簽字畫押后,都將賠給何先生。

于大爺聽說后,急得直跳腳,他立刻跑到拆遷辦質問工作人員,為什麼要與何先生簽訂協議?這個房子的房本兒上明明寫的是自己的名字,自己才是這個房子的直接受益人,要簽也應該和自己簽。

拆遷辦的工作人員解釋說,何先生作為房屋現在的使用者和居住者,政府從人道主義出發,與何先生簽署協議是理所應當的。況且,何先生一家在拆遷工作中積極響應政府的號召,當文件下達后,他們一家三口便以很快的速度將東西收拾好,把房子給騰了出來,讓我們的動員工作也方便了許多。

見工作人員這樣說,何先生覺得十分氣憤,明明自己才是真正的戶主,為什麼工作人員要向著何先生說話?

于是,憤怒的于大爺于2021年再次將何先生一家告了。

而何先生一家也覺得十分委屈,由于于大爺三番五次地到拆遷辦質問、鬧事,房子的問題一直沒有得到一個妥善的解決 ,眼見其他人都已經搬走了兩三年,何先生一家還只能生活在這棟老房子里,成了名副其實的「釘子戶」。

既然于大爺將他們告了,那這一次,他們也要向于大爺要一個說法。

于大爺對法官說,這個安置面積,只有柳莊村集體組織成員才能享受這個賠償,何天海不具備這個資格。

這房我是賣給他了,后來甭管什麼原因,是反悔還是怎麼著,我沒有說我做得對,我是錯了,但剛才您也說了,在這麼大的利益面前,這一輩子也不可能看到這麼多錢,我可能要去爭取一下,能談咱就談經濟賠償,安置面積沒得談。

但是,當拆遷辦的工作人員提出用金錢補償時,于大爺又不愿意了。

他十分激動地說:「 那不成,那個面積是我的,我憑什麼給他呀!

面對于大爺的質疑,住建委回復到:第一,于大爺也不是本村集體組織成員,他覺得他有安置資格,其實他也一樣沒有。他們一家已經完全轉非了,戶口已經遷到城市里去了,作為這個案件來講的話,雙方的身份是沒有太大區別的。

第二,為什麼我們說何先生是能夠獲得房屋安置的,也是基于咱們的文件規定,咱們文件規定有一條,買受人確實無房居住的,應予以妥善安置,我覺得是沒有問題的。

原來,于先生一家的戶口已經在2001年賣房時轉為城鎮居民戶口,而何先生一家戶口在自己的老家,雙方的戶口都不在本村,在獲得安置房的資格上,雙方沒有本質區別。

那麼,最終的判決結果是什麼呢?這份價值4800萬的賠償,究竟花落誰家呢?

最終判定,何先生有權得到70%的拆遷賠償,但是由于房本上寫的是于大爺的名字,于大爺依然是這棟房子的戶主,所以于大爺同樣獲得這筆賠償的權利,經法院裁決,于大爺可以享有30%的拆遷補償。

面對法院的判決,何先生和于大爺雙方都沒有異議,這場爭執了20年的鬧劇終于落下了帷幕。

事情到這里原本應該就此結束,但是接下來的發展卻出乎所有人的意料。

何先生先真心實意地向于大爺道了歉,于大爺也擺擺手,憋紅了臉承認了自己的不是。

從來都只見因為利益鬧崩,老死不相往來的,卻從來沒見過鬧崩之后還能重歸舊好的,眾人對這兩人的關系有些摸不著頭腦。

幾番寒暄下眾人才得知, 原來于大爺和何先生不僅僅是賣主和買主的關系,他們曾經也是十分要好的朋友。

最終,兩個冷戰了20年的老朋友終于握手言和。

出于「江湖義氣」,于大爺13萬元將房子賣給何先生

2000年,何先生的兒子患了一種很嚴重的病,輾轉了好幾個醫院治療了許久都不見好轉,在醫院的建議下,何先生決定帶著兒子到大城市求醫。

由于給孩子治病已經花去了家里大半的積蓄,在和妻子商量后,他們賣掉了老家的房子,帶著行囊來到了這邊。

夫妻兩人決定一邊給孩子看病一邊找工作維持生計,兩人在郊區租了一套50平米的小房子,一家人就這樣在這邊居住了下來。

白天,妻子王女士帶著孩子去尋醫,何先生就四處奔波尋找工作,在人才濟濟的大城市,何先生屢遭碰壁,心情十分低落。

就在這時,一個人的出現給何先生糟糕的局面增添了一些生機,這個人就是于大爺。

于大爺是個當地人,他不僅在市區有房子,在郊區還有一套老宅子。

兩人是在醫院認識的,當時何先生和妻子帶著兒子去看病,醫生讓采血化驗,于大爺剛好去體檢身體,兩人排隊的功夫聊了幾句,于大爺對何先生兒子的事情深表同情,作為一個當地人,于大爺慷慨的對何先生說:「 這人生地不熟的你也沒有什麼朋友,有需要幫忙的地方,你就跟我說,我能幫上的我一定幫。

就這樣,兩人互相交換了聯系方式,一來二去之下,很快便成了朋友。

有一次,何先生跟于大爺吐槽說房租太貴了,那麼小的房子,一個月居然要好幾千,還不如直接買一套房子,大不了每個月還房貸就是了。

說者無意,聽者有心。于大爺見何先生一家也不容易,是真心想幫他們,想到自己老家的宅子也沒人住,于大爺便主動提出要將房子賣給何先生。

眼看著兒子的病短時間內并不能醫治好,而且他們已經把四川老家的房子給賣了,一家人一直租房住也不方便,于是何先生便接受了于大爺的提議。

雙方以13萬元的價格做成了這筆買賣,但是,由于法律規定,非本村農民集體組織成員,沒有權利購買宅基地。也就是說,于大爺的這套房子無法過戶給何先生。

為了公平起見,于大爺和何先生簽訂了一份購房協議。協議上明確表示,在何先生將3萬塊錢交付之后,于大爺會將與這套房子有關的所有證件都轉交給何先生,包括房本,并且永遠都不會向何先生要回。

簽完協議后,于大爺還信誓旦旦地向何先生表示, 以后他跟這套房一點兒關系都沒有,它將完全屬于何先生,于大爺讓何先生放心住,如果有什麼事情的話,就找于大爺幫忙。

從那之后,何先生一家便搬入了于大爺的老宅子里。兩家一直保持著良好的關系,出于感謝,何先生一家每逢節假日便會登門拜訪、看望于大爺,而于大爺也像他所承諾的那樣,再沒踏入柳各莊的老宅一步,直到拆遷事件的發生。

一筆拆遷賠款,讓兩個朋友「反目成仇」,這其中的是非對錯,我們無從考究。但人與人之間的感情本就不應該因為利益而發生質的改變,更不能因為利益而罔顧法律的存在。

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