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租戶租客轉租掉房子后,無故被房東扣掉2000元押金,找其理論遭懟,理由讓他傻眼:這是改名費

宁宁zr 2022/12/03

深圳的龍先生租了一套房子,交了11000元的押金。退房時,房東說找到續租人就退押金,找到續租人后,房東已改名費為由,扣了兩千元,只退了9000元,龍先生不認可房東的處理。由于工作的需要,龍先生就在工作的附近租了一套房,租金也蠻貴的,還交了11000元的押金。

雖然租金不便宜,但是龍先生對這套房子還挺滿意的。

當時租房的時候,房東熱情大方,也很隨意。跟龍先生說,交11000元的押金和交上一個月的租金,就可以拎包入住了。并沒有讓龍先生簽租房協議,兩人也覺得一切從簡,龍先生接過房東所寫的押金收據,就入住了。在租房期間,龍先生和房東也沒有什麼矛盾,因為對房子很滿意,所以龍先生也住得比較開心。可近段時間由于自己的原因,龍先生需要退房,沒想到因為退房,他和房東發生了矛盾。

他聯系房東時,說要退租,希望房東能退押金,可是房東卻說,在沒有找到人來續租之前,押金是不退的。龍先生聽到這個要求,心里很不舒服,沒想到租個房子,退租了還要找人來續租,才能退押金,這也太麻煩了。因為房東的房子租金也不便宜,要找到合適的續租人確實不容易,但是一想到自己的押金是11000元,如果找不到續租人,自己就拿不到押金,龍先生就一陣心痛。畢竟當時并沒有簽租房協議,所以現在要退租,還是要聽房東的。

為了拿到自己的押金,龍先生只好到處找續租人,還好功夫不負有心人,經過龍先生多方面的尋找,終于找到了一個人愿意續租他的房子。本以為按照房東所說的押金就可以拿到,可沒想到房東又給他出了難題。當龍先生的續租人過來續租房子后,他也給房東交了押金。于是龍先生要求房東退回他的押金,房東也沒說什麼,就給龍先生退回了押金。可龍先生一看押金的數目時驚呆了,房東只退了9000元,還有兩千元沒有退。

于是龍先生問房東為何要扣掉兩千元押金,房東跟龍先生說,換了一個人租房子,那麼租客的名字就變了,所以這兩千元屬于改名費。聽到房東的解釋,龍先生很驚訝。租了那麼多次房子,龍先生還沒有遇到過這種情況。

龍先生覺得房東的這個要求不合理,于是要求房東退回兩千塊,可是房東就是沒有退,于是龍先生便尋找了幫助人。這件事被大家知道后,大家對房東的做法議論紛紛。

有人覺得,龍先生就是太好說話了,所以房東才會刁難他。有人覺得這樣的房東就是比較黑心,不扣一點房客的押金,他內心就不平衡,他們還表示很多人都碰到過這種情況。有人覺得,房東要想以后租房子能夠順順利利,那麼對于前租客就應該處理好關系,要不然租客進行破壞,吃虧的將會是房東。因此在這件事情當中,大家都覺得,在房客沒有破壞房子并有人續租的情況下,房東都應該退押金。

那麼如果租客遇到這種情況,房東堅決不退押金,從法律的角度來說,房客該如何要回自己的押金?

1.在這件事情當中,龍先生剛開始租房子的時候,和房東并沒有簽任何的租房協議,只是房東給了一張押金的收據,因此,龍先生和房東只是構成不定期的租賃關系。

由于龍先生和房東一開始的時候并沒有簽租房協議,并且六個月之后也沒有簽,因此他們構成的不定期租賃關系,可以隨時解除合同,龍先生提出退租并不屬于違約行為。

2.龍先生和房東是不定期租賃關系,他們可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

在本事件中,龍先生已經提前幫房東聯系了續租人,并且續租人也交了押金,已經很大程度上保護了房東的利益,并且龍先生的行為并不屬于違約行為,所以房東沒有理由不退押金。

而龍先生在幫助人的幫助下,房東也知道自己理虧,不得已退回那兩千元。在租房的過程當中,遇到這種無理由扣押金的房東,確實很讓人鬧心,當我們遇到這種情況時,一定要通過法律途徑維護自己的合法權益。

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